租賃商鋪、寫字樓，裝修裝飾物如何處理？
俗話說得好，人靠衣服馬靠鞍。一家店鋪、一間辦公樓的裝修裝飾，直觀展現了經營者的行業屬性和整體形象，也是吸引客源、增加利潤的重要手段。因此，在租賃商鋪、寫字樓后，為了更好開展經營活動，承租人都會對房屋環境進行精心地裝修裝飾，包括配置桌椅、安裝設備、粉刷墻面等。
那么在法律上，這些裝修裝飾物該如何處理呢？下面分情況給大家一一介紹。
一、租賃合同無效，裝修裝飾物如何處理？
如果出租人同意利用，可以折價給出租人，否則就要看裝修裝飾物是否可以與房屋分離。如果可以，比如空調、門牌，則由承租人拆除并恢復原狀。如果不能分離，比如粉刷的墻面，則需要根據租賃雙方的過錯分擔現值損失。
二、租賃合同到期，裝修裝飾物如何處理？
如果租賃雙方有約定，按約定處理，尊重意思自治。
如果沒有約定，裝修裝飾物能分離的，由承租人拆除并恢復原狀，不能分離的，則出租人不用補償相應費用。
是的，你沒有看錯，按照法律規定，在沒有事先約定的情況下，出租人的確不用補償。
三、租賃合同解除，裝修裝飾物如何處理？
首先，還是老規矩，有約定按約定。
沒有約定，裝修裝飾物可以分離的，承租人要進行拆除并恢復原狀。
不可分離的，看合同為何解除。如果是因出租人違約導致合同解除，則出租人要賠償相應損失。如果是承租人違約，出租人同意利用則應給予承租人相應補償。如果是因不可歸責于雙方的原因解除合同，就要按公平原則進行分擔。
四、律師建議
對于租賃的商鋪、寫字樓，在沒有約定的情況下，并不是承租人支付了裝修裝飾費用，就一定能獲得相應補償。所以，重要的事情說三遍，約定，約定，還是約定！在租賃商鋪、寫字樓時，建議承租人要對裝飾裝殘的細節問題進行明確約定，避免不必要的經濟損失。
