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租賃的商鋪、寫字樓未經消防驗收,該怎么辦?

租賃的商鋪、寫字樓未經消防驗收,該怎么辦?

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相信大家接到過不少以消防為名的騷擾電話,在商鋪、寫字樓租賃中,消防驗收卻是容易忽視的一個風險點,除了導致房屋無法投入經營使用,租賃目的無法實現,還可能要面臨罰款、停業整頓等行政處罰。這樣的新聞并不鮮見,承租人一定要提高警惕,做好防范。

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那么問題來了,如果租賃的商鋪、寫字樓未經消防驗收,租賃合同是否有效?租賃合同能否解除?相應責任如何承擔?

一、租賃合同仍然有效

先來了解一下《消防法》的規定

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第十五條?公眾聚集場所在投入使用、營業前建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。消防救援機構應當自受理申請之日起十個工作日內,根據消防技術標準和管理規定,對該場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的,不得投入使用、營業

(公眾聚集場所,是指賓館、飯店、商場、集貿市場、客運車站候車室、客運碼頭候船廳、民用機場航站樓、體育場館、會堂以及公共娛樂場所等)

因此,房屋未經消防驗收或驗收不合格,只是不能投入使用、營業,房屋租賃合同仍然有效。

二、租賃合同可以解除

看一下******人民法院怎么說:

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《城鎮房屋租賃合同解釋》第八條:因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:……(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的

所以,將未經消防驗收或驗收不合格的房屋出租,違反了房屋使用條件的強制性規定,如果導致租賃合同無法繼續履行,合同目的不能實現,承租人可主張解除租賃合同。

三、承租人可向出租人主張賠償

出租人明知房屋不具備消防驗收條件仍然出租,導致承租人無法按期將房屋投入使用,經營目的無法實現,承租人可要求出租人賠償因此造成的經濟損失。


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